不動産鑑定士について |
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不動産鑑定士とは、国家資格で、土地や建物などの不動産の鑑定評価を決めるプロのことです。
不動産鑑定士は、鑑定評価の依頼を受け、まず、さまざまな条件などを調査します。
依頼された物件の、駅からの距離や交通の便、方角、日照条件、道路、下水道、電気などの環境などの諸条件を調べます。
そして、登記簿謄本や近隣地の過去の取引事例、地図、公示価格のような、入手可能なデーター可能な限り収集します。
このような現地調査が、不動産鑑定士の仕事の半分くらいを占めているといわれます。
それらの総合データーをまとめ、不動産鑑定評価書を作成していくのです。
不動産鑑定士の顧客は、個人、法人、官公庁など幅広い活動分野があります。
顧客を得るには、人脈と不動産鑑定への実績や経験など、信頼されることが第一です。
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不動産鑑定士の試験について |
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不動産鑑定士の試験は、2006年度から新制度になり、短答式試験、論文式試験の2回の試験があります。
短答式試験は5月中旬ごろ、日曜日におこなわれます。
短答式試験の内容は、不動産に関する行政法規と不動産の鑑定評価に関する理論が試験範囲になります。
不動産鑑定士試験の難易度は司法試験、公認会計士の次くらいに難しいとされ、これら3つは文系の三大国家試験と呼ばれているほどです。
短答式試の合格者が8月の2次論文式試験にのぞみます。
論文式試験は東京と大阪と福岡で行われ、のべ12時間を3日間にわけて連続でおこないます。
試験内容は、民法、会計学、経済学、不動産の鑑定評価に関する理論、不動産の鑑定評価に関する理論となります。
鑑定理論（演習）では、不動産の鑑定評価、経済学では、偏微分や極限概念などの専門性が高く、敷居も高い内容になっています。
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 不動産鑑定士試験の合格率、難易度は？ |
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不動産鑑定士試験の合格率は、およそ3％台と低く、難易度はかなり高いと言えます。
（論文試験のみの合格率で、10％台と公表されることもあります。）
試験勉強をするには、独学は難しく、ほとんどの受験者は専門学校、予備校、通信講座などを利用しているようです。
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| 不動産鑑定士の年収は？ |
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不動産鑑定士の平均年収は、500万円ほどで、けして高収入とはいえないのが現状です。
不動産鑑定士の増加で求人もけして多くはありませんが、信託銀行、大手不動産会社など買収にともなう会社資産の評価など、証券関係の仕事は増加傾向にあります。
これらの企業に就職したりして、不動産鑑定士の新たな活躍の場に柔軟に対応できれば、将来性もみこめるでしょう。
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