宅地建物取引主任者について |
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宅地建物取引主任者（宅建）とは、国家資格で、土地や建物の売買や貸借などの取引をする専門家のことです。
宅地建物取引主任者は、宅地建物取引業の取引に生じる、土地や建物の状態、構造、種別、法令や価格評定などの実務的知識がなくてはいけません。
不動産取引では、物件に売買契約が成立する前に、宅地建物取引主任者が物件や契約条件などの重要事項の説明が義務付けられています。
また、契約書面の交付など、契約の前後には宅地建物取引主任者の立会いが必要ですので、不動産界会社の社員はほぼ、宅建資格が必要といえますね。
顧客は不動産業種だけでなく、銀行や担保としての不動産査定を必要とする保険業主など、活動の場が広いのも宅建の資格が人気の理由です。
また、民法の基礎を学ぶため、司法書士や行政書士などの難関な資格をとるための準備段階として、宅建の資格をとる人も多いようです。
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宅地建物取引主任者の試験について |
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宅地建物取引主任者の試験は、それほど難しくはないといわれています。
主婦や学生など、不動産の知識をそれほど持っていない者でも、勉強すれば合格の可能性があります。
受験資格の制限もなく、最年少合格者は、13歳、最高齢の合格者は90歳だそうです。
宅地建物取引主任者の試験は、毎年20万人ほどが受験する試験で、法律系では一番人気があります。
一概にはいえませんが、試験勉強は1ヶ月から4ヶ月間ほどで、特定の受験テクニックを身に着ければ合格ラインまでたどり着けるようです。
宅地建物取引主任者の試験は、10月の第三日曜日に2時間でおこなわれます。
試験内容は、50問ほどの4肢択一のマークシート方式で、実務的な問題がほとんどです。
合格ラインは、受験者数や難易度によって毎年ちがいますが、50問中35問ほどの75％の正解率が必要です。
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 宅地建物取引主任者試験の合格率が高いのは？ |
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宅地建物取引主任者試験の合格率は、2008年では16.2%でした。
記念受験者も含め多くの受験者がいますが、専門学校や予備校などのスクールに通っている人などスクールよっては、50％以上の受講者の合格率が発表されていたりします。
時間が取れない方は、模擬試験や通信講座などを受けて試験の対策をとった方が合格率が高くなり、近道でしょう。
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| 宅地建物取引主任者の登録をするには？ |
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宅地建物取引主任者試験の合格者は、資格登録をし、はじめて、宅地建物取引主任者の業務につけます。
一方、試験を免除され、宅地建物取引主任者に登録できるケースもあります。
宅地建物取引業の実務経験が、過去10年以内に2年以上のものや、実務講習を修了したものが、宅建試験の免除対象になります。
登録場所は、受験した都道府県の宅地建物取引業協会の窓口までで、郵送も可能です。
また不動産業者の求人条件に、宅地建物取引主任者の登録者であることが必須になっている場合もあります。
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